La desarrolladora Idero acaba de anunciar la suscripci贸n total de los Certificados de Participaci贸n (CP) del Fideicomiso Financiero Inmobiliario "Espacio A帽elo".

El proyecto se consolida como el primero de esta naturaleza en Vaca Muerta con oferta p煤blica autorizada por la Comisi贸n Nacional de Valores (CNV).

Con un ticket de entrada de u$s1.000, la propuesta logr贸 romper la barrera de acceso que tradicionalmente limitaba la inversi贸n en real estate corporativo en el coraz贸n de la energ铆a argentina.

Lo hizo mediante la emisi贸n de un instrumento caracterizado por ser un veh铆culo de inversi贸n sofisticado que permite convertir un proyecto de construcci贸n o desarrollo inmobiliario en una herramienta financiera negociable en el mercado de capitales.

En t茅rminos sencillos, es una forma de "securitizar" (o convertir en valores negociables) un activo inmobiliario, permitiendo que una amplia masa de inversores participe en un negocio que, de otra forma, requerir铆a un capital muy elevado o acceso restringido.

Patrimonio blindado ante eventuales problemas financieros

A diferencia de un fideicomiso inmobiliario com煤n (para comprar un departamento desde el pozo), el proyecto transfiere sus derechos de cobro o su patrimonio a un fideicomiso financiero que emite valores negociables (Certificados de Participaci贸n o T铆tulos de Deuda) que se colocan en la bolsa.

Al ser autorizado y supervisado por la Comisi贸n Nacional de Valores (CNV), el fiduciario debe presentar prospectos detallados, balances auditados y reportes peri贸dicos de avance de obra.

Adem谩s, el patrimonio del fideicomiso es aut贸nomo y separado del de la empresa desarrolladora, por lo que queda blindado de eventuales problemas financieros, al estar los activos protegidos y no poder ser reclamados por otros acreedores.

Para proyectos como "Espacio A帽elo", este instrumento ofrece ventajas competitivas frente a la inversi贸n inmobiliaria tradicional.

Una es la liquidez ya que, al ser un valor con oferta p煤blica, el inversor puede vender sus certificados en el mercado secundario (BYMA) antes de que finalice el proyecto, si necesita recuperar su dinero.